Wenn reale Werte Rendite schaffen
BAYERNWOHNEN
UNTERNEHMENSANLEIHE
2026/31
7,5 % Zins p.a.
5 Jahre Laufzeit
BAYERNWOHNEN
UNTERNEHMENS-ANLEIHE 2026/31
BAYERNWOHNEN ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Bayern. 20 Jahre Erfahrung in der Planung und Schaffung von rund 27.500 m² Wohnraum im Neubau stehen für eine belastbare Erfolgsbilanz. Unter der Leitung von Firmengründer und Geschäftsführer Andreas Entreß sowie Prokuristin Anna Swiatek verbindet das Unternehmen tiefe regionale Marktkenntnis mit professioneller Projektentwicklung, gewachsenen Partnerschaften und einer soliden Eigenkapitalbasis.
Der Investitionsfokus liegt auf wirtschaftlich dynamischen Standorten in Oberbayern, insbesondere im erweiterten Umfeld der Metropolregion München – mit den 10 teuersten Landkreisen Deutschlands (Quelle: Sparda-Wohnstudie 2025).
Entscheidungsgrundlage für Grundstücksankäufe und Projektplanungen sind klar definierte Kriterien: Bevölkerungsentwicklung, Kaufkraftniveau, infrastrukturelle Anbindung und baurechtliche Umsetzbarkeit. Das Portfolio umfasst klassischen Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser sowie modular realisierbare Wohnlösungen für spezifische Bedarfssegmente – etwa studentisches Wohnen. Ziel ist die zeitnahe, wirtschaftlich tragfähige Umsetzung nutzerorientierter Wohnangebote hohem Wiederverkaufswert und marktgerechter Verwertbarkeit.
Wofür die Anleihe steht
- Ergänzende Finanzierung
Die Anleihe dient als zusätzlicher Baustein neben Bankdarlehen und Eigenkapital. Sie stärkt die Eigen- und Zwischenfinanzierungsbasis und ermöglicht den schnelleren Übergang von der Genehmigung in die Bauphase sowie die parallele Realisierung mehrerer Projekte. - Operative Unabhängigkeit
Projektstarts können – im Rahmen der Gesamtfinanzierung – unabhängig von Vorverkaufsquoten oder bankseitigen Auszahlungsvoraussetzungen geplant werden. Das erhöht die Steuerbarkeit über Marktphasen hinweg. - Skalierung eines erprobten Modells
Die Anleihe unterstützt solides weiteres Wachstum des langjährig erfolgreichen Geschäftsmodells, indem zusätzliche marktattraktive, wirtschaftlich tragfähige Projekte umgesetzt werden können. - Flexible Verwertung
Verkäufe sind während der Entwicklung oder nach Fertigstellung möglich; alternativ ist eine Vermietung darstellbar. Diese Aufstellung schafft Handlungsfreiheit und stabilisiert die Projektkalkulation.
Zahlen mit Substanz
Wir liefern stabil, verlässlich, werthaltig.
realisiertes Projektvolumen
fertiggestellte Wohnfläche
kumuliert (5/5 Jahre positiv)
Zinsen & Ausschüttungen aus Beteiligungen
zwischen 30–46%
Das spricht für Ihr Investment
Über 20 Jahre Erfolgsbilanz in Entwicklung und Verkauf von Neubau-Wohnimmobilien – mit konstant stabilen, wirtschaftlich tragfähigen Projektergebnissen, auch in herausfordernden Marktphasen. Kernkennzahlen 2022 – 2025: ca. 65,8 Mio. € realisiertes Projektvolumen in 127 Wohneinheiten mit 11.157 m² Wohnfläche.
Nach Einschätzung von BAYERNWOHNEN kann das aktuelle Zinsniveau die Finanzierung von Wohnungsbauprojekten erleichtern und die Investitionsbereitschaft in Wohnimmobilienprojekte fördern. Quelle: EZB Survey of Monetary Analysts, 06/2025
Langjährige lokale Expertise in Oberbayern, konservative Kalkulation und risikoarme Finanzierung – starkes Netzwerk, kurze Wege, marktnahe Entscheidungen.
Bedarfsgerechte Verwertung durch Verkauf oder Vermietung je nach Marktlage, ermöglicht resilienten Kapitalschutz und strategische Handlungsfreiheit.
8 Wohnbauvorhaben mit rund 21.125 m² Wohnfläche und einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 176 Mio. €. Grundstücke notariell gesichert.
Mindestens KfW 55, Wärmepumpen, Photovoltaik, Wärmerückgewinnung zur Minimierung von Energiepreisrisiken durch niedrige Betriebskosten.
Bis 2042 wird in Bayern ein zusätzlicher Neubaubedarf von rund 963.000 Wohnungen prognostiziert – zuzüglich eines Nachholbedarfs von etwa 213.000 Einheiten. Aus Sicht der Emittentin schafft dieser strukturelle Bedarf ein solides Fundament für die Entwicklung langfristig wertstabiler und potenziell renditestarker Wohnimmobilienprojekte – insbesondere in oberbayerischen Zuzugsregionen. Quelle: BayernLabo Wohnungsmarktbericht 2024
Oberbayern zählt zu den teuersten Wohnregionen Deutschlands – angeführt vom Landkreis München auf Platz 1 im Prognos Zukunftsatlas 2025. Die Preissteigerung von über 113 % allein in München seit 2012 unterstreicht die hohe Nachfrage durch anhaltenden Zuzug und führt nach Einschätzung der Emittentin zu langfristiger Wertstabilität des Standorts. Quellen: Sparda Wohnstudie 2025, S. 36 ff., S. 158; Prognos Zukunftsatlas 2025
Unser langfristiges Ziel ist es, BAYERNWOHNEN als verlässlichen regionalen Projektentwickler für Wohnimmobilien in Oberbayern weiter zu etablieren. Wir setzen dabei auf nachhaltiges, organisches Wachstum statt auf schnelle Expansion. Konkret möchten wir unser Portfolio schrittweise erweitern, unsere Finanzierungsbasis diversifizieren und langfristige Beziehungen zu Anlegern aufbauen.
Ihr Kapital für unser gemeinsames Wachstum
Liebe Anlegerinnen und Anleger,
Wohnraummangel ist für uns keine abstrakte Zahl. Für uns verkörpern ihn die Menschen, die uns täglich auf ihrer Wohnungssuche kontaktieren! Und so beschreibt unser Leitsatz „Zuhause bauen wir“ mehr als nur ein Geschäftsmodell – er ist Ausdruck unserer Philosophie: Wir entwickeln Wohnraum für Menschen in unserer Region und für alle, die künftig hier leben möchten – wir schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und sichern unseren Investoren langfristige Wertstabilität.
Unser Kerngebiet, die Premiumregion Oberbayern, benötigt dringend mehr Wohnraum: Rund um München kumulieren sich die zehn teuersten Wohnlandkreise Deutschlands! Nachfrage ungebrochen.
Mit unserer Unternehmensanleihe schaffen wir zusätzliches Kapital, um schneller bauen zu können. Finanzieller Spielraum unabhängig von Vorverkaufsquoten oder Bankfreigaben. Als Anleger investieren Sie in konkrete, baurechtlich gesicherte Projekte, die zügig realisierbar sind!
Investieren Sie in eine 20-jährige Erfolgsstory mit Immobilienwerten von langfristiger Wertstabilität.
Andreas Entreß,
Inhaber und Geschäftsführer
Warum jetzt investieren?
Ein Markt der Wächst mit regionalem Fokus
Bayern zählt zu den wirtschaftsstärksten und am dynamischsten wachsenden Regionen Deutschlands. Langfristiges Bevölkerungswachstum, ein hoher zusätzlicher Wohnraumbedarf und eine strukturelle Unterdeckung beim Neubau bilden die Grundlage für stabile Miet- und Immobilienwerte:
Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in Oberbayern – einer Region mit hoher Kaufkraft, knappen Flächen und überdurchschnittlicher Wertstabilität.
Preisspitze: Die zehn teuersten Landkreise Deutschlands liegen in Oberbayern – angeführt von München, Starnberg und Miesbach.
Dynamik: In München stiegen die Preise für Wohnimmobilien seit 2012 um über 113 % – die zweithöchste Steigerung unter allen Metropolen.
Zukunftsfähigkeit: Der Landkreis München belegt mit 87,7 Punkten bundesweit den Spitzenplatz im „Zukunftsindex 2030“.
Wirtschaftskraft & Lebensqualität: Hohe Kaufkraft, niedrige Arbeitslosigkeit und starke Infrastrukturen machen Oberbayern zu einer der gefragtesten Wohnregionen Deutschlands.
Quelle: Bayernlabo Wohnungsmarktbericht 2024, Sparda-Wohnstudie 2025
Mittelverwendung
Ihr Investment schafft wohnraum
Die Anleihe dient als ergänzendes Finanzierungsinstrument neben klassischen Bankdarlehen und Eigenkapital, um die Projektumsetzung zu beschleunigen und die Anzahl der umsetzbaren Wohnprojekte zu erhöhen. Bei entsprechendem Markt-Momentum ermöglicht sie solides weiteres Wachstum des langjährig erfolgreichen Geschäftsmodells, indem zusätzliche marktattraktive, wirtschaftlich tragfähige Projekte realisiert werden können.
Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in Oberbayern – einer Region mit hoher Kaufkraft, knappen Flächen und überdurchschnittlicher Wertstabilität.
Finanzierung des Erwerbs von Grundstücken und Projektrechten zur Erweiterung des gesicherten Projektportfolios.
Finanzierung der Baurechtschaffung, Projektentwicklungskosten, Planungsleistungen und Baukosten von 4 aktuellen Wohnprojekten (Bad Heilbrunn, Puchheim, Rosenheim, Penzberg).
Finanzierung der Projektentwicklung von energieeffizienten Mehrfamilienhäusern (mindestens KfW- Standard 55) mit vielfältigem Wohnungsmix.
- Optimierung der Finanzierungsstruktur innerhalb der BAYERNWOHNEN Gruppe.
Quelle: Bayernlabo Wohnungsmarktbericht 2024, Sparda-Wohnstudie 2025
Was Sie über die Anleihe wissen sollten
Anleihe digital zeichnen
Anlegerinformationen
Whitepaper zur Anleihe (PDF)
Alle wichtigen Fakten auf einen Blick - kompakt und verständlich aufbereitet.
Finanzkalender 2025
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Warum finanziert BAYERNWOHNEN Immobilienprojekte zusätzlich über den Kapitalmarkt?
Bankdarlehen bilden weiterhin eine wichtige Säule der Finanzierung. Die Unternehmensanleihe ergänzt sie dort, wo Schnelligkeit, Flexibilität und Unabhängigkeit gefragt sind: Sie ermöglicht es, Projekte früher zu starten, mehrere Vorhaben parallel umzusetzen und weniger abhängig von Vorverkaufsquoten oder Auszahlungsvoraussetzungen der Banken zu sein. Dank einer soliden Eigenkapitalquote von rund 37 % verfügt BAYERNWOHNEN zudem über eine stabile Ausgangsbasis für die Gesamtfinanzierung. Die frühzeitige Bereitstellung von Anleihekapital erlaubt darüber hinaus die Vergabe von Bauleistungen zu Fixpreisen – ein entscheidender Vorteil für Planungssicherheit und Kostenkontrolle.
Warum brauche ich zum Zeichnen der Anleihe ein Depot?
Ein Depot ist erforderlich, um die BAYERNWOHNEN Anleihe zu zeichnen, da es sich um ein Wertpapier handelt, das wie beispielsweise Aktien und Anleihen oder ETFs in einem speziellen Konto, dem sogenannten Depot bei einer Bank, gebucht und verwaltet wird. Dieses Konto ermöglicht Ihnen die Verwaltung Ihrer Wertpapiere und einen möglichen sicheren Handel. Ein Vergleich der verfügbaren Depotanbieter hilft Ihnen, das passende Depot zu finden. verivox
Warum muss ein Stückzins bezahlt werden?
Die jährliche Zinszahlung i.H.v. 7,5% erfolgt erstmalig am 23.01.2027. Da Sie die Anleihe nach dem 23.01.2026 zeichnen, wird der sogenannte Stückzins auf ihren Anlagebetrag aufgeschlagen. Dieser Betrag entspricht den Zinsen für die Tage zwischen dem 23.01.2026 und dem Tag Ihrer Investition und stellt sicher, dass Sie bei der nächsten Zinsauszahlung den vollen Jahreszins von 7,5% erhalten.
Welche Risiken bestehen?
Wie bei jeder unternehmerischen Investition bestehen Risiken – etwa durch Bauverzögerungen, Kostensteigerungen oder Marktveränderungen. Eine vollständige Übersicht aller Risiken finden Sie im Wertpapierprospekt im Kapitel „Risikofaktoren“.
Welche Rechte und Schutzmechanismen haben Anleger?
Zum Schutz der Anleger gelten mehrere verbindliche Regelungen (sogenannte Covenants):
Pari-passu-Klausel: Gleichbehandlung mit anderen unbesicherten Gläubigern
Negative Pledge: Keine Besicherung anderer Gläubiger während der Laufzeit
Payout Block: Nur eingeschränkte Ausschüttung an Gesellschafter
Change of Control: Kündigungsrecht bei Kontrollwechsel im Unternehmen
Geplante Börsennotierung: Handelbarkeit im Freiverkehr binnen 12 Monaten nach Emission
Diese Maßnahmen erhöhen Transparenz, Verlässlichkeit und Schutz für Anleger.
Gibt es eine Mindestzeichnungsgröße der Anleihe?
Der Nennbetrag der Anleihe beträgt 1.000 Euro. Somit können Anleger 1.000 Euro oder ein beliebiges Vielfaches davon erwerben. Es gibt darüber hinaus keine festgelegten Tranchen für das Angebot und keine Mindest- oder Höchstbeiträge für Zeichnungsangebote. Anleger können somit Zeichnungsangebote in jeglicher Höhe entsprechend einem Vielfachen des Nennbetrags, beginnend ab dem Nennbetrag, abgeben.
Was sind die Eckdaten der BAYERNWOHNEN Anleihe 2026/31?
Die Unternehmensanleihe der BAYERNWOHNEN Entreß GmbH ist ein festverzinsliches Wertpapier mit einem geplanten Gesamtvolumen von 25 Mio. Euro. Die Laufzeit beträgt 5 Jahre. Die Anleihe wird mit einem festen jährlichen Zinssatz (Kupon) von 7,5% p. a. verzinst. Die Zinszahlungen erfolgen einmal jährlich, jeweils zum 23.01. Am Ende der Laufzeit – zum 23.01.2031 – erhalten Anleger 100 % des Nennbetrags, soweit nicht zuvor Rückzahlungen erfolgt sind, zurück. Gleichzeitig wird der zuletzt fällige Jahreszins ausgezahlt.
Ist die Anleihe handelbar?
Ein Börsenzulassungsantrag zum Handel im Freiverkehr (Open Market) ist spätestens innerhalb von 12 Monaten nach Emissionsbeginn vorgesehen. Damit soll den Anlegern eine zusätzliche Handelbarkeit und Flexibilität im weiteren Verlauf der Laufzeit ermöglicht werden.
Wofür soll der Emissionsertrag verwendet werden?
Die Anleihemittel dienen dem Erwerb von Grundstücken und Projektrechten zur Erweiterung der gesicherten Projektpipeline. Zusätzlich fließen sie schwerpunktmäßig in die Schaffung von Baurecht, in projektbezogene Entwicklungs- und Planungsleistungen sowie in Baukosten der vier aktuellen Wohnprojekte in Bad Heilbrunn, Puchheim, Rosenheim und Penzberg – alles Standorte mit stabiler Wohnraumnachfrage und guter Infrastruktur. Definiert sind alle Projekte durch klare Standards hinsichtlich lebensnaher Grundrisse, Energieeffizienz (mind. KfW 55) und vielfältigen Wohnungsmix.
Wie erfolgt die Kommunikation mit den Anlegern?
Die Emittentin informiert Anleger regelmäßig über wesentliche Entwicklungen des Unternehmens und der Immobilienprojekte. Diese Informationen werden über die Unternehmenswebsite, durch Investoren-Updates sowie im Rahmen der regulären Finanzberichterstattung zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Mitteilungen gemäß den gesetzlichen Anforderungen veröffentlicht werden.
Sie haben Fragen zu unserer Anleihe?
Wir beantworten diese gerne: