die kienbachgaerten herrsching

wohnen in herrsching

  • bezugsfertig Ende 2026
  • 3 Mehrfamilienhäuser
  • 34 Wohneinheiten
  • 2 – 4 Zimmer Wohnungen
  • 42 – 124 Quadratmeter

DIE KIENBACHGÄRTEN WOHN(T)RÄUME DIREKT AM KIENBACH

Wohnraum mit Wert und Mehrwert mit direkter Nähe zum Ammersee, den Kienbach und Andechs, sowie direkter S-Bahn Anbindung an die Landeshauptstadt München.

ARCHITEKTUR

Mediterranes 3er-Ensemble mit filigranen Balkonkonstruktionen und Faltschiebeläden aus Metall. Luftiges schilfgrün als Farbakzent – passend zum See – assoziieren ein südliches Lebensgefühl.

LEBENSUMFELD

Kreativ gestalteter und bepflanzter Innenhof mit Gemeinschafts-Grünflächen und Spielplatz direkt am Kienbach und nur 10 Min. zum Ammersee.

HERRSCHING & ANBINDUNG

Die Gemeinde mit ihren 11.000 Einwohnern kuschelt sich in eine weite Bucht am Ostufer des Ammersees. Pendler brindgt die S-Bahn-Linie im 20-Minuten-Takt ins rund 40 km entfernte München. Erlebenswert sind die rund 10 km lange Seepromenade und das bunte Treiben im Kurpark unter schattigen Bäumen.

  • nachhaltiges energiekonzept
  • ruhige zentrale wohnlage
  • perfekte anbindung an münchen

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Lageplan

Die wichtigsten Highlights in der direkten Umgebung.

  • Kindergarten 9 Gehminuten (900 m)
  • Volksschule 9 Gehminuten (700 m)
  • S-Bahn Haltestelle 11 Gehminuten (850 m)
  • Supermarkt 7 Gehminuten (450 m)
  • Seepromenade 10 Gehminuten (1000 m)

haus 1 - 3

Haus AMMERSEE

 

W013 Zi.94,75 m2EGBarrierefrei, Südterrasse zum Kienbach, Tageslichtbad

1.039.000 EUR
W023 Zi.91,76 m2EGBarrierefrei, Süd-Wohnung, Kienbachblick, Tageslichtbad, Gäste WC möglich

999.000 EUR EUR
W033 Zi.92,59 m21.OGSüdwest-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

996.000 EUR
W043 Zi.91,26 m21.OGSüdost-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

993.000 EUR
W052 Zi.59,90 m²1.OGSüd-Balkon gesamte Wohnung, Kienbachblick, Abstelle

657.000 EUR
W063 Zi.92,61 m22. OGSüdwest-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

999.000 EUR
W073 Zi.91,28 m22. OGSüdost-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

997.000 EUR EUR
W082 Zi.59,95 m22. OGSüdbalkon ges. Wohnung, Kienbachblick, Abstelle

660.000 EUR
W093 Zi.98,06 m2DGSüdwest-Grundriss, 2 Bäder, HWR, Süd-Dachterrasse

1.110.000 EUR
W102 Zi.79,48 m²DGSüdost-Grundriss, offenes Wohnen, Gäste-WC, Süd-Dachterrasse

912.000 EUR

Haus KIENBACH

 

W114 Zi.123,15 m²EGBarrierefrei, Kienbachterrasse, 2 Bäder, Schlafen mit eigenem Bad

VERKAUFT
W124 Zi.104,62 m²EGBarrierefrei, großer Privatgarten, XL-Südterrasse, 2 Bäder

VERKAUFT
W133 Zi.82,97 m²1.OGSüdwest, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

915.000 EUR
W143 Zi.87,66 m²1.OGruhige Eck-Wohnung, 2 Balkone, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

970.000 EUR
W152 Zi.68,77 m²1.OGgroßer Westbalkon, Kienbachblick, offenes Wohnen, Abstelle

760.000 EUR
W163 Zi.82,99 m²2. OGSüdwest, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

934.000 EUR
W173 Zi.87,71 m²2. OGruhige Eckwohnung, 2 Balkone, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich

991.000 EUR
W182 Zi.68,79 m²2. OGgroßer Westbalkon, Kienbachblick, offenes Wohnen, Abstelle

765.000 EUR
W193 Zi.98,16 m²DGWest, 2 Bäder, Schlafen mit eigenem Bad, Dachterrasse

1.120.000 EUR
W202 Zi.78,39 m²DGSüdwest, Bad En-Suite, HWR, Südbalkon & West-Dachterrasse

935.000 EUR
W213 Zi.107,06 m²EGBarrierefrei, Südwest-Terrasse, Garten, 2. Bad möglich

1.181.000 EUR
W223 Zi.109,38 m²EGBarrierefrei, West-Terrasse, offenes Wohnen, 2. Bad möglich

1.150.000 EUR
W232 Zi.42,56 m²EGBarrierefrei, offenes Wohnen mit seperater Küche, West-Terrasse

VERKAUFT
W242 Zi.48,65 m²EGBarrierefrei, Schlafen mit extra Ankleide, West-Terrasse

VERKAUFT
W253 Zi.104,87 m²1. OG2 Schlafzimmer mit Morgensonne, Südbalkone, 2. Bad möglich

1.130.000 EUR
W263 Zi.100,80 m²1. OGruhige Eckwohnung, 3 Balkone, Tageslichtbad, 2. Bad möglich

1.106.000 EUR
W272 Zi.49,28 m²1. OGoffenes Wohnen mit West-Terrasse

VERKAUFT
W282 Zi.49,19 m²1. OGSüdwest-Balkon über WE-Breite, Duschbad, gut zonierter GR

VERKAUFT
W293 Zi.104,88 m²2. OG2 Schlafzimmer mit Morgensonne, Südbalkone, 2. Bad möglich

1.135.000 EUR
W303 Zi.100,82 m²2. OGruhige Eckwohnung, 3 Balkone, Tageslichtbad, 2. Bad möglich

VERKAUFT
W312 Zi.49,29 m²2. OGoffenes Wohnen mit West-Terrasse

VERKAUFT
W322 Zi.49,20 m²2. OGSüdwest-Balkon über WE-Breite, Duschbad, gut zonierter GR

VERKAUFT
W333 Zi.110,20 m²DG41 m² offenes Wohnen, West-Dachterrasse, 2 Bäder, Abstelle

1.284.000 EUR
W343 Zi.113,78 m²DG45 m² offenes Wohnen mit West-Dachterrasse, Südbalkon, Tageslichtbad

1.339.000 EUR

Alle m²-Angaben laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind Circa-Werte.
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Haus Ammersee 16,2 kWh / (m²a) – Haus Kienbach 15,3 kWh / (m²a) – Haus Andechs 18,4 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe + Photovoltaik

Ausstattung

WOHNKOMFORT A LA KIENBACHGÄRTEN…

  • 2 – 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen ca. 43 – 124 m²
  • alle 8 EG-Wohnungen barrierefrei, z.T. mit schicken Kienbachterrasse
  • großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen
  • zukunftsorientiertes Heizen mit Wärmepumpen und Photovoltaik (KfW 55 EE)
  • dezentrale Lüftung
  • Massivbauweise
  • Aufzüge
  • energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • elektrisch gesteuerte Rollläden
  • farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden
  • massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik
  • Fliesen bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
  • Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen
  • Marken-Sanitärkeramik
  • private Kellerabteile
  • Tiefgarage mit Stellplätzen in einem modernen Kombiliftsystem
  • Vorrüstung für E-Mobilität

Umgebung

DIREKT AM AMMERSEE. MEHR SOG I NED!

Gemütliches Schlendern an der 10 km langen Seepromenade und einfach mal die Seeeele baumeln lassen!

Von Kelten, Römern und Bajuwaren einst besiedelt, hat sich das Fischer- und Bauerndorf  Herrsching bis heute bestens entwickelt; auch dank der Zugverbindung nach München, die schon seit 1903 existiert. Sie machte Herrsching als Ausflugs- und Urlaubsort interessant und das „Seeleben“ beim gehobenen Münchner Bürgertum begehrt. So entstanden die „Villenkolonie“ Lochschwab und die „Künstlerkolonie“ Wartaweil.

Heute zählt Herrsching rund 11.000 Einwohner. Der charmante Wohnort am Ammersee-Ostufer kann eine attraktive Anbindung an München bieten: Mit dem Auto sind es nur rund 40 km in die Stadtmitte, etwa genauso weit ist es nach Landsberg am Lech. Garmisch-Partenkrichen erreicht man nach ca. 66 Fahrkilometern. Vom Ostufer des benachbarten Starnberger Sees trennen gerade mal 18 km.

Ein Highlight ist die Herrschinger Seepromenade, die sich auf stattlichen 10 km am Ammerseeufer entlang zieht! Erfreuen Sie sich an den beliebten Promenadenmärkten für Kunsthandwerk, die hier alljährlich stattfinden. Genießen Sie südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, flanieren Sie unter schattigen Bäumen,bewundern dabei das pittoreske Kurparkschlösschen im Gründerzeit-Stil , das als Kulturzentrum sowie Hochzeitsschloss dient oder besteigen Sie einen der Dampfer, die Sie über den See fahren und die Uferorte Dießen, Inning, Breitbrunn miteinander verbinden.

Bau­fortschritt

Tage
Stunden
Minuten
Sekunden
jetzt bezugsfertig

Exposé anfordern

Vielen Dank für Ihre Anfrage

Lieber Interessent,

vielen Dank für Ihre Anfrage, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Bei zwischenzeitlichen Rückfragen stehen wir ihnen unter zuhause@bayern-wohnen.de jederzeit gerne zur Verfügung!

Ihr Bayern Wohnen Team

BAYERNWOHNEN Wir bauen Ihr Zuhause!

Rechtliche Hinweise zu den Informationen auf den folgenden Seiten:

Die auf den folgenden Internetseiten bereitgestellten Informationen richten sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz und gewöhnlichem Aufenthalt in Luxemburg, Deutschland oder Österreich. Ein öffentliches Angebot von Wertpapieren außerhalb dieser Länder ist nicht vorgesehen und wird nicht durchgeführt. Das öffentliche Angebot in Luxemburg, Deutschland und Österreich erfolgt ausschließlich für die Schuldverschreibungen der Anleihe 2025/2030 und basiert auf einem Wertpapierprospekt, der von der Commission de Surveillance du Secteur Financier („CSSF“) genehmigt und gemäß Artikel 24 und 25 der Verordnung (EU) 2017/1129 (Prospektverordnung) an die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht („BaFin“) und die Österreichische Finanzmarktaufsichtsbehörde („FMA“) notifiziert wurde. Die Besucher dieser Internetseiten sind allein verantwortlich für die sorgfältige Analyse der bereitgestellten Informationen und die Bewertung der Chancen und Risiken einer Investition in die Wertpapiere der BAYERNWOHNEN Entreß GmbH. Vor einer Anlageentscheidung wird empfohlen, den genehmigten Wertpapierprospekt für die Schuldverschreibungen der Anleihe 2025/2030 der BAYERNWOHNEN Entreß GmbH einschließlich etwaiger Nachträge sowie weitere öffentlich zugängliche Informationsquellen zu konsultieren und eine fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Wertpapiere der BAYERNWOHNEN Entreß GmbH dürfen in den Vereinigten Staaten von Amerika („USA“) oder an oder zugunsten von US-Personen (wie in Regulation S des U.S. Securities Act von 1933 in seiner aktuellen Fassung (der „Securities Act“) definiert) nur nach vorheriger Registrierung gemäß den Vorschriften des Securities Act oder aufgrund einer Ausnahme von der Registrierungspflicht verkauft oder angeboten werden. Die BAYERNWOHNEN Entreß GmbH beabsichtigt nicht, das Angebot oder Teile davon in den USA zu registrieren oder ein öffentliches Angebot von Wertpapieren in den USA durchzuführen. Die auf den folgenden Internetseiten enthaltenen Informationen sind nicht zur Weitergabe in die bzw. innerhalb der USA, Kanada, Australien, Japan oder anderer Jurisdiktionen vorgesehen, in denen ein solches Angebot oder eine solche Aufforderung unzulässig ist. Jede Verletzung dieser Beschränkung kann gegen die wertpapierrechtlichen Vorschriften dieser Länder verstoßen. Das Kopieren, Weiterleiten oder sonstige Übermitteln der auf den folgenden Internetseiten enthaltenen Informationen ist nicht gestattet. In einigen Ländern kann der Erwerb von Wertpapieren, über die auf den folgenden Internetseiten Informationen zugänglich gemacht werden, generell oder für bestimmte Personen untersagt sein; dasselbe gilt möglicherweise auch für die Verbreitung von Informationen über diese Wertpapiere. Indem Sie fortfahren, bestätigen Sie, dass Sie diesen Hinweis zu den Informationen auf den folgenden Internetseiten vollständig gelesen haben und sich Ihr Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt in Luxemburg, Deutschland oder Österreich befindet und dass Sie die auf diesen Webseiten enthaltenen Informationen nicht an Personen übermitteln oder weiterleiten, deren Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt sich nicht in diesen Ländern befinden.