wohnen in herrsching
- bezugsfertig Ende 2026
- 3 Mehrfamilienhäuser
- 34 Wohneinheiten
- 2 – 4 Zimmer Wohnungen
- 42 – 124 Quadratmeter
DIE KIENBACHGÄRTEN WOHN(T)RÄUME DIREKT AM KIENBACH
Wohnraum mit Wert und Mehrwert mit direkter Nähe zum Ammersee, den Kienbach und Andechs, sowie direkter S-Bahn Anbindung an die Landeshauptstadt München.
ARCHITEKTUR
Mediterranes 3er-Ensemble mit filigranen Balkonkonstruktionen und Faltschiebeläden aus Metall. Luftiges schilfgrün als Farbakzent – passend zum See – assoziieren ein südliches Lebensgefühl.
LEBENSUMFELD
Kreativ gestalteter und bepflanzter Innenhof mit Gemeinschafts-Grünflächen und Spielplatz direkt am Kienbach und nur 10 Min. zum Ammersee.
HERRSCHING & ANBINDUNG
Die Gemeinde mit ihren 11.000 Einwohnern kuschelt sich in eine weite Bucht am Ostufer des Ammersees. Pendler brindgt die S-Bahn-Linie im 20-Minuten-Takt ins rund 40 km entfernte München. Erlebenswert sind die rund 10 km lange Seepromenade und das bunte Treiben im Kurpark unter schattigen Bäumen.
- nachhaltiges energiekonzept
- ruhige zentrale wohnlage
- perfekte anbindung an münchen
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Mehr InformationenLageplan
Die wichtigsten Highlights in der direkten Umgebung.
- Kindergarten 9 Gehminuten (900 m)
- Volksschule 9 Gehminuten (700 m)
- S-Bahn Haltestelle 11 Gehminuten (850 m)
- Supermarkt 7 Gehminuten (450 m)
- Seepromenade 10 Gehminuten (1000 m)
haus 1 - 3
Haus AMMERSEE
| W01 | 3 Zi. | 94,75 m2 | EG | Barrierefrei, Südterrasse zum Kienbach, Tageslichtbad 1.039.000 EUR |
| W02 | 3 Zi. | 91,76 m2 | EG | Barrierefrei, Süd-Wohnung, Kienbachblick, Tageslichtbad, Gäste WC möglich 999.000 EUR EUR |
| W03 | 3 Zi. | 92,59 m2 | 1.OG | Südwest-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 996.000 EUR |
| W04 | 3 Zi. | 91,26 m2 | 1.OG | Südost-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 993.000 EUR |
| W05 | 2 Zi. | 59,90 m² | 1.OG | Süd-Balkon gesamte Wohnung, Kienbachblick, Abstelle 657.000 EUR |
| W06 | 3 Zi. | 92,61 m2 | 2. OG | Südwest-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 999.000 EUR |
| W07 | 3 Zi. | 91,28 m2 | 2. OG | Südost-Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 997.000 EUR EUR |
| W08 | 2 Zi. | 59,95 m2 | 2. OG | Südbalkon ges. Wohnung, Kienbachblick, Abstelle 660.000 EUR |
| W09 | 3 Zi. | 98,06 m2 | DG | Südwest-Grundriss, 2 Bäder, HWR, Süd-Dachterrasse 1.110.000 EUR |
| W10 | 2 Zi. | 79,48 m² | DG | Südost-Grundriss, offenes Wohnen, Gäste-WC, Süd-Dachterrasse 912.000 EUR |
Haus KIENBACH
| W11 | 4 Zi. | 123,15 m² | EG | Barrierefrei, Kienbachterrasse, 2 Bäder, Schlafen mit eigenem Bad VERKAUFT |
| W12 | 4 Zi. | 104,62 m² | EG | Barrierefrei, großer Privatgarten, XL-Südterrasse, 2 Bäder VERKAUFT |
| W13 | 3 Zi. | 82,97 m² | 1.OG | Südwest, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 915.000 EUR |
| W14 | 3 Zi. | 87,66 m² | 1.OG | ruhige Eck-Wohnung, 2 Balkone, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 970.000 EUR |
| W15 | 2 Zi. | 68,77 m² | 1.OG | großer Westbalkon, Kienbachblick, offenes Wohnen, Abstelle 760.000 EUR |
| W16 | 3 Zi. | 82,99 m² | 2. OG | Südwest, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 934.000 EUR |
| W17 | 3 Zi. | 87,71 m² | 2. OG | ruhige Eckwohnung, 2 Balkone, Tageslichtbad, Gäste-WC möglich 991.000 EUR |
| W18 | 2 Zi. | 68,79 m² | 2. OG | großer Westbalkon, Kienbachblick, offenes Wohnen, Abstelle 765.000 EUR |
| W19 | 3 Zi. | 98,16 m² | DG | West, 2 Bäder, Schlafen mit eigenem Bad, Dachterrasse 1.120.000 EUR |
| W20 | 2 Zi. | 78,39 m² | DG | Südwest, Bad En-Suite, HWR, Südbalkon & West-Dachterrasse 935.000 EUR |
| W21 | 3 Zi. | 107,06 m² | EG | Barrierefrei, Südwest-Terrasse, Garten, 2. Bad möglich 1.181.000 EUR |
| W22 | 3 Zi. | 109,38 m² | EG | Barrierefrei, West-Terrasse, offenes Wohnen, 2. Bad möglich 1.150.000 EUR |
| W23 | 2 Zi. | 42,56 m² | EG | Barrierefrei, offenes Wohnen mit seperater Küche, West-Terrasse VERKAUFT |
| W24 | 2 Zi. | 48,65 m² | EG | Barrierefrei, Schlafen mit extra Ankleide, West-Terrasse VERKAUFT |
| W25 | 3 Zi. | 104,87 m² | 1. OG | 2 Schlafzimmer mit Morgensonne, Südbalkone, 2. Bad möglich 1.130.000 EUR |
| W26 | 3 Zi. | 100,80 m² | 1. OG | ruhige Eckwohnung, 3 Balkone, Tageslichtbad, 2. Bad möglich 1.106.000 EUR |
| W27 | 2 Zi. | 49,28 m² | 1. OG | offenes Wohnen mit West-Terrasse VERKAUFT |
| W28 | 2 Zi. | 49,19 m² | 1. OG | Südwest-Balkon über WE-Breite, Duschbad, gut zonierter GR VERKAUFT |
| W29 | 3 Zi. | 104,88 m² | 2. OG | 2 Schlafzimmer mit Morgensonne, Südbalkone, 2. Bad möglich 1.135.000 EUR |
| W30 | 3 Zi. | 100,82 m² | 2. OG | ruhige Eckwohnung, 3 Balkone, Tageslichtbad, 2. Bad möglich VERKAUFT |
| W31 | 2 Zi. | 49,29 m² | 2. OG | offenes Wohnen mit West-Terrasse VERKAUFT |
| W32 | 2 Zi. | 49,20 m² | 2. OG | Südwest-Balkon über WE-Breite, Duschbad, gut zonierter GR VERKAUFT |
| W33 | 3 Zi. | 110,20 m² | DG | 41 m² offenes Wohnen, West-Dachterrasse, 2 Bäder, Abstelle 1.284.000 EUR |
| W34 | 3 Zi. | 113,78 m² | DG | 45 m² offenes Wohnen mit West-Dachterrasse, Südbalkon, Tageslichtbad 1.339.000 EUR |
Alle m²-Angaben laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind Circa-Werte.
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Haus Ammersee 16,2 kWh / (m²a) – Haus Kienbach 15,3 kWh / (m²a) – Haus Andechs 18,4 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe + Photovoltaik
Ausstattung
WOHNKOMFORT A LA KIENBACHGÄRTEN…
- 2 – 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen ca. 43 – 124 m²
- alle 8 EG-Wohnungen barrierefrei, z.T. mit schicken Kienbachterrasse
- großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen
- zukunftsorientiertes Heizen mit Wärmepumpen und Photovoltaik (KfW 55 EE)
- dezentrale Lüftung
- Massivbauweise
- Aufzüge
- energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden
- massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik
- Fliesen bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
- Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen
- Marken-Sanitärkeramik
- private Kellerabteile
- Tiefgarage mit Stellplätzen in einem modernen Kombiliftsystem
- Vorrüstung für E-Mobilität
Umgebung
DIREKT AM AMMERSEE. MEHR SOG I NED!
Gemütliches Schlendern an der 10 km langen Seepromenade und einfach mal die Seeeele baumeln lassen!
Von Kelten, Römern und Bajuwaren einst besiedelt, hat sich das Fischer- und Bauerndorf Herrsching bis heute bestens entwickelt; auch dank der Zugverbindung nach München, die schon seit 1903 existiert. Sie machte Herrsching als Ausflugs- und Urlaubsort interessant und das „Seeleben“ beim gehobenen Münchner Bürgertum begehrt. So entstanden die „Villenkolonie“ Lochschwab und die „Künstlerkolonie“ Wartaweil.
Heute zählt Herrsching rund 11.000 Einwohner. Der charmante Wohnort am Ammersee-Ostufer kann eine attraktive Anbindung an München bieten: Mit dem Auto sind es nur rund 40 km in die Stadtmitte, etwa genauso weit ist es nach Landsberg am Lech. Garmisch-Partenkrichen erreicht man nach ca. 66 Fahrkilometern. Vom Ostufer des benachbarten Starnberger Sees trennen gerade mal 18 km.
Ein Highlight ist die Herrschinger Seepromenade, die sich auf stattlichen 10 km am Ammerseeufer entlang zieht! Erfreuen Sie sich an den beliebten Promenadenmärkten für Kunsthandwerk, die hier alljährlich stattfinden. Genießen Sie südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, flanieren Sie unter schattigen Bäumen,bewundern dabei das pittoreske Kurparkschlösschen im Gründerzeit-Stil , das als Kulturzentrum sowie Hochzeitsschloss dient oder besteigen Sie einen der Dampfer, die Sie über den See fahren und die Uferorte Dießen, Inning, Breitbrunn miteinander verbinden.
Baufortschritt
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Bei zwischenzeitlichen Rückfragen stehen wir ihnen unter zuhause@bayern-wohnen.de jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Bayern Wohnen Team
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