wohnen in rosenheim
- bezugsfertig August 2027
- 1 Mehrfamilienhaus
- 28 Wohneinheiten
- 1 – 4 Zimmer Wohnungen
- 45 – 164 Quadratmeter
DAS BAYER,
ZUHAUSE IM ROSENHEIMER ZENTRUM
Grüne Stadtparks, eine lebendige Fußgängerzone sowie eine interkulturelle Stadtgeschichte. Urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre!
ARCHITEKTUR
Architektonisch zeigt das sechsstöckige Gebäude markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus, die das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer zusätzlich konturiert. Durch die Fassadengliederung gewinnen einige Wohnungen in den Zwischengeschossen zusätzliche „Dach“-Terrassen in Richtung Süden – neben den beiden Penthousewohnungen mit fulminantem Bergblick.
ARCHITEKTUR
Durch die winkelförmige Anordnung des Gebäudes schaffen wir Freiräume mit verschiedenen Qualitäten: Entlang der Nordseite erschließen wir DAS BAYER mit dem Hauszugang sowie einer Zufahrt zu den oberirdischen Besucher-Stellplätzen. Im Westen, an die Bayerstraße angrenzend, platzieren wir die Fahrradstellplätze, die Mülltonnen in einer optisch schicken Einhausung sowie weiter hinten die Tiefgaragenabfahrt.Im Süden öffnet sich der geschützte Innenhofbereich mit Gemeinschaftsflächen vor den Süd- bzw. West-Terrassen der EG-Wohnungen, dem kleinen privaten Eckgarten von Wohnung 01 und dem Spielbereich. Baum-, Hecken- und Strauchpflanzungen runden die Freiflächen ab.
ROSENHEIM & ANBINDUNG
Rosenheim, die charmante Stadt im Herzen Oberbayerns verbindet historisches Flair mit modernem Lebensstil. Umgeben von malerischen Bergen und Seen genießen Sie hier eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Komfort. Rosenheim bietet alles, was das Leben lebenswert macht: vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine lebendige Innenstadt mit Cafés und Boutiquen sowie ein starkes kulturelles Angebot. Für Pendler ist Rosenheim ein echter Geheimtipp: Dank der hervorragenden Bahnverbindungen erreichen Sie München oder Salzburg schnell und bequem und kehren danach in Ihr entspanntes Zuhause zurück. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie!
- nachhaltiges energiekonzept
- urbane, zentrale wohnanlage
- anbindung in alle richtungen
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Mehr InformationenLageplan
Die wichtigsten Highlights in der direkten Umgebung.
- Kindergarten 4 Gehminuten (270 m)
- Realschule 4 Gehminuten (280 m)
- Bahnhof 17 Gehminuten (1400 m)
- Busbahnhof 10 Gehminuten (800 m)
- RoMed Klinikum 11 Gehminuten (900 m)
9 WOHNUNGEN SIND VERFÜGBAR
| W08 | 3 Zi. | 73,43 m² | 1. OG | zoniertes Wohnen, schöne Küchenlösung, Südbalkon 503.000 EUR |
| W11 | 3 Zi. | 97,81 m² | 2. OG | Tageslichtbad, Kiderzimmer mit Lern/Spielbereich, Westbalkon 629.000 EUR |
| W14 | 3 Zi. | 94,73 m² | 2. OG | Barrierefrei, zoniertes Wohnen, Südbalkon u. -terrasse, 2 Magazine 748.000 EUR |
| W18 | 3 Zi. | 77,61 m² | 3. OG | offenes Wohnen, separater Schlaftrakt, Südbalkon 603.000 EUR |
| W21 | 4 Zi. | 129,89 m² | 3. OG | MAXIWE, Barrierefrei, Tageslichtbad, Gäste WC, 3 Schlafzimmer 890.000 EUR |
| W23 | 3 Zi. | 77,61 m² | 4. OG | offenes Wohnen, separater Schlaftrakt, Südbalkon 633.000 EUR |
| W26 | 4 Zi. | 121,45 m² | 4. OG | MAXIWE, Barrierefrei, Tageslichtbad, Gäste WC, 3 Schlafzimmer 898.000 EUR |
| W27 | 4 Zi. | 164,05 m² | DG | Tageslicht- u. Duschbad, Schlafen mit Ankleide, Südwest-Dachterrasse z.T. überdacht, 2 Balkone 1.480.000 EUR |
| W28 | 3 Zi. | 142,98 m² | DG | 60 m² (Nfl.) Süd-Dachterasse z. T. überdacht, Gäste-WC, Schlafen mit Ankleide, offenes Wohnrumkonzept nach Süden 1.360.000 EUR |
Alle m²-Angaben laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind Circa-Werte.
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 15,3 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Ausstattung
WOHNKOMFORT Á LA BAYER
- Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen ca. 45 – 164 m²
- großzügige Balkone \ Dachflächen \ Terrassen
- Massivbauweise, extensiv begrüntes Flachdach
- Aufzug für überall schwellenfreien Zugang
- KfW 55 EE Standard
- Fernwärme SWRO
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore
- Markenparkett Eiche
- Fliesen bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
- Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen und Marken-Sanitäkeramik
- teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
- private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
- Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
Umgebung
DAS BAYER IM HERZEN ROSENHEIMS, URBANE VIELFALT VOR DER HAUSTÜRE
Ganz gleich, ob grüner Markt, belebte Fußgängerzone oder der charmante Max-Josefs-Platz – Rosenheim hält für jeden Geschmack das Richtige bereit.
Die Stadt Rosenheim mit rund 64.000 Einwohnern liegt im Herzen Oberbayerns zwischen München und Salzburg und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem malerischen Max-Josefs-Platz und Blick auf die umliegenden Alpen. Sie vereint Kultur, Natur und moderne Infrastruktur zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München.
Im fußläufigen Umkreis zum Quartier erwarten Sie Bushaltestellen mit diversen Linien sowie eine direkte Verbindung zum Rosenheimer Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in etwa 45 Minuten. Zusätzlich bestehen schnelle Zugverbindungen nach Salzburg und Innsbruck – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Mit dem eigenen Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg. Eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Biomärkte, Drogerien) finden Sie sowohl im nahegelegenen Gewerbegebiet als auch in der charmanten Altstadt. Schulen aller Typen sowie Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar.
Baufortschritt
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Vielen Dank für Ihre Anfrage
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Bei zwischenzeitlichen Rückfragen stehen wir ihnen unter zuhause@bayern-wohnen.de jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Bayern Wohnen Team
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