WG, Familie, Paar, Single: Wohnräume für alle Lebenssituationen

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DAS BAYER

Markant. Urban. Mittendrin.

Die BAYERSTRASSE ist eine Rosenheimer Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Einkauf auf dem Grünen Markt bis zum Durchatmen im Mangfallpark oder dem Bummel durch die Altstadtgassen: Urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre!

Der rund 80 m hohe Schornstein des MHKW gehört zur Rosenheimer Silhouette wie der Zwiebelturm der Stadtpfarrkirche St. Nikolaus. Es wohnt sich tipptop in der Nachbarschaft dieser innovativen und emissions-armen Anlage, die alle gesetzlichen Grenzwerte deutlich unterschreitet!

ARCHITEKTONISCH zeigt das sechsstöckige Gebäude markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus.
Durch die Fassadengliederung gewinnen zusätzlich einige Wohnungen in den Zwischengeschossen „Dach“-Terrassen Richtung Süden.

28

Eigentumswohnungen
1 – 4 Zimmer. Aufzug. Tiefgarage.

45-164 m²

Wohn-/Nutzfläche

DAS BAYER Rosenheim 24 Wohnungen sind verfügbar

DAS BAYER / W013 Zi.101,36 m²EGBF, Tageslichtflur u. -bad, S-Terrasse, Garten710.000
DAS BAYER / W022 Zi.72,06 m²EGBF, kompakter GR, gr. Bad, S-Terrasse509.000
DAS BAYER / W032 Zi.62,93 m²EGoffenes Wohnen, attr. Küchenlösung, Abstelle, SW-TerrasseRESERVIERT
DAS BAYER / W042 Zi.56,69 m²EGoffenes Wohnen, Duschbad, WestterrasseRESERVIERT
DAS BAYER / W053 Zi.95,75 m²1. OGgr. Flur, Tageslichtbad, W-BalkonRESERVIERT
DAS BAYER / W063 Zi.77,69 m²1. OGBF, sonnige Eckwohnung, Südbalkon535.000
DAS BAYER / W072 Zi.70,21 m²1. OGBF, gr. Bad, zoniertes Wohnen, 2 Magazine512.000
DAS BAYER / W083 Zi.73,43 m²1. OGzoniertes Wohnen, schöne Küchenlösung, Südbalkon503.000
DAS BAYER / W093 Zi.102,06 m²1. OGrafiniertes Wohn-/Küchenbereich, Westbalkon, Magazin659.000
DAS BAYER / W104 Zi.137,05 m²1. OGWG-Wohnung, 4 Zimmer, 2 Bäder, Ostbalkon855.000
DAS BAYER / W113 Zi.97,81 m²2. OGTagesdlichtbad, Kiderzimmer m. Lern/Spielber., Westbalkon629.000
DAS BAYER / W123 Zi.77,59 m²2. OGoffenes Wohnen, separater Schlaftrakt, Südbalkon593.000
DAS BAYER / W133 Zi.71,25 m²2. OGTOPTIPP, sep. Küche m. Abstelle, Südbalkon, Keller545.000
DAS BAYER / W143 Zi.94,73 m²2. OGBF, zoniertes Wohnen, Südbalkon u. -terrasse, 2 Magazine748.000
DAS BAYER / W154 Zi.110,16 m²2. OGGäste WC, alle Schlafzi. Morgensonne, S-Dachterrasse788.000
DAS BAYER / W163 Zi.89,51 m²2. OGzoniertes Wohnen, attr. Küchenlösung, Ostbalkon, 2 MagazineVERKAUFT
DAS BAYER / W171 Zi.45,41 m²3. OGTageslichtbad, extra WC, Westbalkon355.000
DAS BAYER / W183 Zi.77,61 m²3. OGoffenes Wohnen, separater Schlaftrakt, Südbalkon603.000
DAS BAYER / W193 Zi.71,26 m²3. OGTOPTIPP, sep. Küche m. Abstelle, Südbalkon, Keller555.000
DAS BAYER / W203 Zi.92,90 m²3. OGDESIGNWE, BF, Schlafzi. m. Ankleide, Südterrasse728.000
DAS BAYER / W214 Zi.129,89 m²3. OGMAXIWE, BF, Tageslichtbad, Gäste WC, 3 Schlafzi.890.000
DAS BAYER / W221 Zi.45,41 m²4. OGTageslichtbad, extra WC, Westbalkon365.000
DAS BAYER / W233 Zi.77,61 m²4. OGoffenes Wohnen, separater Schlaftrakt, Südbalkon633.000
DAS BAYER / W243 Zi.71,26 m²4. OGTOPTIPP, sep. Küche m. Abstelle, Südbalkon, Keller583.000
DAS BAYER / W253 Zi.90,40 m²4. OGDESIGNWE, BF, Schlafzi. m. Ankleide, Südterrasse730.000
DAS BAYER / W264 Zi.121,45 m²4. OGMAXIWE, BF, Tageslichtbad, Gäste WC, 3 Schlafzi.898.000
DAS BAYER / W274 Zi.163,87 m²DGBF, Tageslicht- u. Duschbad, Schlafen m. Ankleide, SW-Dachterrasse z.T. überdacht, 2 Balkoneauf Anfrage
DAS BAYER / W283 Zi.142,90 m²DG60 m² (Nfl.) Süd-Dachterasse z. T. überdacht, Gäste-WC, Schlafen m. Ankleide, offenes Wohnrumkonzept nach Südenauf Anfrage
Alle m²-Angaben laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind Circa-Werte.
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 15,3 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr 2024

WONKOMFORT Á LA BAYER.

  • Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen ca. 45 – 164 m²
  • großzügige Balkone \ Dachflächen \ Terrassen
  • Massivbauweise, extensiv begrüntes Flachdach
  • Aufzug für überall schwellenfreien Zugang
  • KfW 55 EE Standard
  • Fernwärme SWRO
  • kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
  • elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore
  • Markenparkett Eiche
  • Fliesen bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
  • Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen und Marken-Sanitäkeramik
  • teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
  • private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
  • Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)

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Designt für Ihr Zuhause!
Wir wollen, dass Sie schöner wohnen …

… deshalb bieten wir Ihnen bei der  Wohnungs-ausstattung ausgewählte Qualitätsprodukte an, die unsere Designkompetenz widerspiegeln und auch dem Zeitgeist folgen.

Inkludiert in den Kaufpreis ist unsere KOMFORTAUSSTATTUNG mit einer breiten Auswahl. In den Bausteinen der INDIVIDUALAUSSTATTUNG warten noch mehr Farbe, Formen, Trends auf Sie und Ihr neues Zuhause. Unser Kundemanagement unterstützt Sie gerne bei der Auswahl.

 

Auch Nachhaltigkeit ist uns wichtig.
Wir arbeiten vorrangig mit Firmen, die in Deutschland oder der EU produzieren und achten auf den Recyclingzyklus der verwendeten Materialien in unseren Produkten.

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Mehr Informationen

Lage

In einer Metropolregion. Zwischen München und Salzburg. Fast am Gardasee … ganz nah am Chiemsee!

Rosenheim mit seinen rund 65.000 Einwohnern ist ein vitales Oberzentrum zwischen München und Salzburg. Die kreisfreie Stadt bietet alle behördlichen, schulischen, sozialen und kulturellen Einrichtungen, die das Leben komfortabel und lebenswert machen. Die Wirtschaftslage ist stabil, die verkehrliche Anbindung an das überregionale Autobahn- / Straßen- bzw. Bahnnetz bestens.

Ein echtes bayrisches Schmankerl ist die lebendige Innenstadt mit dem Flair der historischen Bauten, dem breit gefächertem kulinarischen Angebot und den modernen Geschäften.

Vom Einkaufsbummel bis zum Abendessen hat Rosenheim Genussfaktor.

Der Freizeitwert der Stadt selbst mit ihren diversen Grünflächen oder dem Freibad ist hoch; daneben lässt die unmittelbare Umgebung faktisch keine Wünsche offen: Seen, Berge, Freizeitparks, Skipisten, Festspiele, Schlösser uvm. warten.

In Rosenheim wohnt es sich entschleunigt.

DAS BAYER. So was von mittendrin in Rosenheim!