Wohnen in Puchheim:
München nah und doch ganz eigen.
AM GRÖBENBACH
So grandios lebt es sich zwischen City und Bachufer
Puchheim ist eine charmante Kleinstadt im Münchner Speck-gürtel. Gute S-Bahn-Anbindung und hervorragendes Straßennetz machen das Leben im grünen Umfeld „hier“ und arbeiten „dort“ zu einer klaren Option!
Bei unseren beiden Häusern ist der Name Programm: Das STADTHAUS huldigt dem Citylife während es sich im BACHHAUS traumhaft naturnah lebt. Inklusive wunderbar alten Kastanien-bäumen am Gröbenbachufer.
Unser Neubau setzt architektonisch ein Statement in der Umgebungsbebauung …
Eigentumswohnungen
Stadthaus + Bachhaus.
KfW 55 EE . Tiefgarage.
1 – 4 Zimmer.
Wohn-/Nutzfläche
2 Traumhäuser am Gröbenbach …
… und ein topografisch anspruchsvolles Gelände mit Gefälle vom Stadt- zum Bachhaus. Das haben wir aufgegriffen und gekonnt in Szene gesetzt!
So schenkt die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach. Alle Bewohner haben gleichberechtigten Zugang zum Wasser, um dort die Natur zu genießen: Die Zuwegung mit lockeren Trittstufen ist geplant und ein Sonnendeck baurechtlich genehmigt.
Insgesamt pflanzen wir acht kleinkronige, überwiegend blühende Solitärbäume wie Feld-Ahorn, Felsenbirne oder Scharlach-Apfel. Sie ergänzen den Altbaumbestand von zwei schönen Kastanien.
Zur Zonierung der einzelnen Gartenbereiche sowie als Sichtschutz bringen wir auch Strauch- und Heckenpflanzungen ein. Bei den freiwachsenden Sträuchern liegt der Fokus auf Blüh- und /oder Duftwirkung – Stichworte sind (Sommer-)Flieder, Strauch-Rosen, Pfeifenstrauch.
Willkommen am Gröbenbach!
Am Gröbenbach Puchheim 13 Wohnungen sind verfügbar
Energieausweistyp Bedarfsausweis in Arbeit
Endenergiebedarf 00,0 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse k.A.
Wesentlicher Energieträger Grundwasser-Wärmepumpe
Baujahr 2023
| W01 | 3 Zi. | 80,00 m² | EG | BF, Garten, Terrasse, Tageslichtbad | 792.000 | |
| W02 | 2 Zi. | 59,81 m² | EG | BF, S-Terr. m. Zugang aus allen Wohnräumen | 614.800 | |
| W03 | 4 Zi. | 106,14 m² | EG | BF, Garten, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer | 1.091.000 | |
| W04 | 3 Zi. | 78,83 m² | OG | baugl. W01, W-Balkon, Tageslichtbad | 733.000 | |
| W05 | 2 Zi. | 47,80 m² | OG | baugl. W02, W-Balkon | 508.000 | |
| W06 | 4 Zi. | 112,45 m² | OG | 4 Balkone, 3 Schlafzimmer, gr. Tageslichtbad | 1.158.000 | |
| W07 | 3 Zi. | 74,20 m² | DG | W-Balkon, Tageslichtbad | 708.000 | |
| W08 | 1 Zi. | 22,26 m² | DG | Cabrio-Balkonfenster, Küche mit Gaube | 246.000 | |
| W09 | 3 Zi. | 76.46 m² | DG | SO-Balkon mit Zugang von Wohnen/Schlafen | 825.800 |
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Hohe Lebensqualität am Gröbenbach
- STADTHAUS mit 9 Wohnungen / 1 – 4 Zimmer und Aufzug
- BACHHAUS mit 4 Wohnungen / 2- und 4-Zimmer
- Massivbauweise
- erhöhter Schallschutz in den Wohnräumen für mehr Privatsphäre
- KfW 55 EE Standard
- alle EG-Wohnungen barrierefrei und mit eigenem Privatgarten
- Wohnflächen ca. 22 – 122 m²
- Lichte Raumhöhe ca. 2,54 m, im Dachgeschoss zwischen
ca. 2,66 bis 3,95 m - Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Bodenbeläge hochwertige Fliesen, auch in tollen Trenddesigns sowie Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik
- weiße Innentüren
- moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschwannen und elektrischen Handtuchheizkörpern (Individualausstattung)
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Feuchtegesteuertes Wohnraum-Lüftungssystem
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Parkliftplätzen,
alle vorgerüstet für E-Mobilität - ansprechend gestaltete und terrassierte Freianlage
- Spielplatz
- direkter Bachzugang mit privater Liegefläche und unverbaubarem Blick ins Grüne
Designt für Ihr Zuhause!
Wir wollen, dass Sie schöner wohnen …
… deshalb bieten wir Ihnen bei der Wohnungs-Innenausstattung Qualitätsprodukte ausschließlich von Markenherstellern, die unsere Designkompetenz widerspiegeln und auch den Zeitgeist abbilden.
Auch Nachhaltigkeit ist uns wichtig.
Wir arbeiten vorrangig mit Firmen, die in Deutschland oder der EU produzieren und achten auf den Recyclingzyklus der verwendeten Materialien in unseren Produkten.
Weil Ihr Zuhause einzigartig ist!
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Lage
Puchheim-Ort prägt ein schöner oberbayerischer Dorfkern,
Puchheim-Bahnhof eine Mixtur aus Gartenstadt und Urbanität.
Die knapp 22.000 Einwohner Puchheims genießen hohen Wohnwert und ein breites Freizeitangebot. Alles nur wenige S-Bahn-Minuten im Westen der Landeshauptstadt München!
Ein Wahrzeichen ist das spektakulär geschwungene Membrandach des Kulturzentrums PUC. Es bietet multifunktionale Nutzung von Theater bis Tagung, von Konzert bis Kunst. Attraktive Sportstätten und einem gutes Betreuungsnetz komplettieren das Angebot.
Drei Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99), namhafte Hightech-Unternehmen und zukunftsorientierte Dienstleister machen die Kleinstadt zu einem innovativen Standort. Das Ikarus Center bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an sowie die S-Bahn S4 im 20-Minuten-Takt. Bis zum Münchner Marienplatz sind es 25 Fahrminuten.
Diverse ÖPNV-Buslinien, ein Ruf-Taxi und alternative Mobilitätskonzepte wie das gemeinnützige STATTAUTO und die Puchheimer Mitfahrzentrale versorgen das Stadtgebiet.
Verkehrliches, soziales und kulturelles Angebot machen Puchheim
als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum überaus interessant!
Leben am Gröbenbach – die grünen Wohnseiten!