Wohnen in Puchheim:
München nah und doch ganz eigen.

AM GRÖBENBACH

So grandios lebt es sich zwischen City und Bachufer

Puchheim ist eine charmante Kleinstadt im Münchner Speck-gürtel. Gute S-Bahn-Anbindung und hervorragendes Straßennetz machen das Leben im grünen Umfeld „hier“ und arbeiten „dort“ zu einer klaren Option!

Bei unseren beiden Häusern ist der Name Programm: Das STADTHAUS huldigt dem Citylife während es sich im BACHHAUS traumhaft naturnah lebt. Inklusive wunderbar alten Kastanien-bäumen am Gröbenbachufer.

Unser Neubau setzt architektonisch ein Statement in der Umgebungsbebauung …

13

Eigentumswohnungen
Stadthaus + Bachhaus.
KfW 55 EE . Tiefgarage.
1 – 4 Zimmer. 

22-122 m²

Wohn-/Nutzfläche

2 Traumhäuser am Gröbenbach …

… und ein topografisch anspruchsvolles Gelände mit Gefälle vom Stadt- zum Bachhaus. Das haben wir aufgegriffen und gekonnt in Szene gesetzt!

So schenkt die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach. Alle Bewohner haben gleichberechtigten Zugang zum Wasser, um dort die Natur zu genießen: Die Zuwegung mit lockeren Trittstufen ist geplant und ein Sonnendeck baurechtlich genehmigt.

Insgesamt pflanzen wir acht kleinkronige, überwiegend blühende Solitärbäume wie Feld-Ahorn, Felsenbirne oder Scharlach-Apfel. Sie ergänzen den Altbaumbestand von zwei schönen Kastanien.

Zur Zonierung der einzelnen Gartenbereiche sowie als Sichtschutz bringen wir auch Strauch- und Heckenpflanzungen ein. Bei den freiwachsenden Sträuchern liegt der Fokus auf Blüh- und /oder Duftwirkung – Stichworte sind (Sommer-)Flieder, Strauch-Rosen, Pfeifenstrauch.

Willkommen am Gröbenbach!

Am Gröbenbach Puchheim 13 Wohnungen sind verfügbar

Energieausweistyp Bedarfsausweis in Arbeit
Endenergiebedarf 00,0 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse k.A.
Wesentlicher Energieträger Grundwasser-Wärmepumpe
Baujahr 2023

W013 Zi.80,00 m²EGBF, Garten, Terrasse, Tageslichtbad792.000
W022 Zi.59,81 m²EGBF, S-Terr. m. Zugang aus allen Wohnräumen614.800
W034 Zi.106,14 m²EGBF, Garten, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer 1.091.000
W043 Zi.78,83 m²OG baugl. W01, W-Balkon, Tageslichtbad733.000
W052 Zi.47,80 m²OGbaugl. W02, W-Balkon508.000
W064 Zi.112,45 m²OG4 Balkone, 3 Schlafzimmer, gr. Tageslichtbad1.158.000
W073 Zi.74,20 m²DGW-Balkon, Tageslichtbad708.000
W081 Zi.22,26 m²DGCabrio-Balkonfenster, Küche mit Gaube246.000
W093 Zi.76.46 m²DGSO-Balkon mit Zugang von Wohnen/Schlafen825.800
Alle m²-Angaben laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind Circa-Werte.
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Hohe Lebensqualität am Gröbenbach

  • STADTHAUS mit 9 Wohnungen / 1 – 4 Zimmer und Aufzug
  • BACHHAUS mit 4 Wohnungen / 2- und 4-Zimmer
  • Massivbauweise
  • erhöhter Schallschutz in den Wohnräumen für mehr Privatsphäre
  • KfW 55 EE Standard
  • alle EG-Wohnungen barrierefrei und mit eigenem Privatgarten
  • Wohnflächen ca. 22 – 122 m²
  • Lichte Raumhöhe ca. 2,54 m, im Dachgeschoss zwischen
    ca. 2,66 bis 3,95 m
  • Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
  • elektrisch gesteuerte Rollläden
  • Bodenbeläge hochwertige Fliesen, auch in tollen Trenddesigns sowie Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik
  • weiße Innentüren
  • moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschwannen und elektrischen Handtuchheizkörpern (Individualausstattung)
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Feuchtegesteuertes Wohnraum-Lüftungssystem
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Parkliftplätzen,
    alle vorgerüstet für E-Mobilität
  • ansprechend gestaltete und terrassierte Freianlage
  • Spielplatz
  • direkter Bachzugang mit privater Liegefläche und unverbaubarem Blick ins Grüne

Designt für Ihr Zuhause!
Wir wollen, dass Sie schöner wohnen …

 

… deshalb bieten wir Ihnen bei der  Wohnungs-Innenausstattung Qualitätsprodukte ausschließlich von Markenherstellern, die unsere Designkompetenz widerspiegeln und auch den Zeitgeist abbilden.

Auch Nachhaltigkeit ist uns wichtig.

Wir arbeiten vorrangig mit Firmen, die in Deutschland oder der EU produzieren und achten auf den Recyclingzyklus der verwendeten Materialien in unseren Produkten.

Weil Ihr Zuhause einzigartig ist!

Foto: Wiki Commons
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Lage

Puchheim-Ort prägt ein schöner oberbayerischer Dorfkern,
Puchheim-Bahnhof eine Mixtur aus Gartenstadt und Urbanität.

Die knapp 22.000 Einwohner Puchheims genießen hohen Wohnwert und ein breites Freizeitangebot. Alles nur wenige S-Bahn-Minuten im Westen der Landeshauptstadt München!

Ein Wahrzeichen ist das spektakulär geschwungene Membrandach des Kulturzentrums PUC. Es bietet multifunktionale Nutzung von Theater bis Tagung, von Konzert bis Kunst. Attraktive Sportstätten und einem gutes Betreuungsnetz komplettieren das Angebot.

Drei Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99), namhafte Hightech-Unternehmen und zukunftsorientierte Dienstleister machen die Kleinstadt zu einem innovativen Standort. Das Ikarus Center bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an sowie die S-Bahn S4 im 20-Minuten-Takt. Bis zum Münchner Marienplatz sind es 25 Fahrminuten.
Diverse ÖPNV-Buslinien, ein Ruf-Taxi und alternative Mobilitätskonzepte wie  das gemeinnützige STATTAUTO und die Puchheimer Mitfahrzentrale versorgen das Stadtgebiet.

Verkehrliches, soziales und kulturelles Angebot machen Puchheim
als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum überaus interessant!

Leben am Gröbenbach – die grünen Wohnseiten!