Puchheim: Katzensprung nach München
in nur 25 S-Bahn-Minuten.
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AM GRÖBENBACH
So grandios lebt es sich zwischen City und Bachufer
Puchheim ist eine charmante Kleinstadt im Münchner Speck-gürtel. Gute S-Bahn-Anbindung und hervorragendes Straßennetz machen das Leben im grünen Umfeld „hier“ und arbeiten „dort“ zu einer klaren Option!
Bei unseren beiden Häusern ist der Name Programm: Das STADTHAUS huldigt dem Citylife während es sich im BACHHAUS traumhaft naturnah lebt. Inklusive wunderbar alten Kastanien-bäumen am Gröbenbachufer.
Unser Neubau setzt architektonisch ein Statement in der Umgebungsbebauung …
Eigentumswohnungen
Stadthaus + Bachhaus.
KfW 55 EE . Tiefgarage.
1 – 4 Zimmer.
Wohn-/Nutzfläche
Stadt.Land.Bach
Das Projekt AM GRÖBENBACH bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern und insgesamt
13 Wohnungen auf dem tiefen Grundstück unterschiedliche Lebensräume:
Das STADTHAUS ist in Lage und Wohnungsmix urban orientiert, das BACHHAUS direkt am Gröbenbachufer ist sehr naturnah eingebettet.
Unser Neubau setzt ein frisches, zeitgemäßes Statement in der Umgebungsbebauung. Durch die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude hat auch das höher gelegene Stadthaus Blickbeziehungen Richtung Gröbenbach. Das topografisch anspruchsvolle Gelände mit seinem Gefälle zum Wasser hin haben wir baulich und durch die Gestaltung der Freianlagen gekonnt in Szene gesetzt!
Alle Bewohner haben gleichberechtigten Zugang zum Wasser, um dort die Natur zu genießen … unter den beiden alten Kastanienbäumen am Bachsaum, die wir selbstverständlich erhalten, und neben einer Wildblumenwiese, die wir neu anlegen. Ein Freiraum mit echtem Mehrwert und viel Lebensqualität.
Willkommen am Gröbenbach!
Am Gröbenbach Puchheim 11 Wohnungen sind verfügbar
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Stadthaus 16 kWh / (m²a) Bachhaus 19 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse k.A.
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe + Gastherme
Baujahr 2025
W01 | 3 Zi. | 82,35 m² | EG | BF, Garten, Terrasse, Tageslichtbad | 768.000 | |
W02 | 2 Zi. | 59,80 m² | EG | BF, S-Terr. m. Zugang aus allen Wohnräumen | 523.000 | |
W03 | 4 Zi. | 105,89 m² | EG | BF, Garten, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer | 983.000 | |
W04 | 3 Zi. | 78,83 m² | OG | baugl. W01, W-Balkon, Tageslichtbad | 732.000 | |
W05 | 2 Zi. | 47,80 m² | OG | baugl. W02, W-Balkon | 473.000 | |
W06 | 4 Zi. | 112,19 m² | OG | 4 Balkone, 3 Schlafzimmer, gr. Tageslichtbad | 998.000 | |
W07 | 3 Zi. | 73,41 m² | DG | W-Balkon, Tageslichtbad | 678.000 | |
W08 | 1 Zi. | 21,85 m² | DG | Cabrio-Balkonfenster, Küche mit Gaube | RESERVIERT | |
W09 | 3 Zi. | 75,96 m² | DG | SO-Balkon mit Zugang von Wohnen/Schlafen | 729.000 |
W10 | 2 Zi. | 65,58 m² | EG | BF, Garten, S-Terrasse, Tageslichtbad | RESERVIERT | |
W11 | 4 Zi. | 116,29 m² | EG | Gröbenbachblick!! BF, 2 Bäder, 3 Schlafzi., 60 m² Nfl. Terrasse | 1180.000 | |
W12 | 3 Zi. | 69,71 m² | DG | Tageslichtbad, 2 Balkone | 678.000 | |
W13 | 4 Zi. | 122,11 m² | DG | Bach + Brgblick!! 2 Bäder, 3 Schlazimmer, 5 Balkone | 1220.000 |
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.
So verschönern wir Ihr Leben am Gröbenbach
STADTHAUS mit 9 Wohnungen / 1 – 4 Zimmer und Aufzug
BACHHAUS mit 4 Wohnungen / 2- und 4-Zimmer
Massivbauweise
KfW 55 EE Standard
Wärmepumpe plus Gastherme, Effizienzklasse A+
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Wohnraum-Lüftungssystem
EG-Wohnungen barrierefrei mit Garten
Wohnflächen ca. 22 – 122 m²
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden
hochwertige Fliesen, tolle Trenddesigns
Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik
moderne Duschbäder mit bodengleich gefliesten Duschen
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Parklift, inkl. Infrastruktur für E-Mobilität
ansprechend gestaltete und terrassierte Freianlage
Spielplatz
direkter Bachzugang mit altem Baumbestand
Baubeginn 2025 / Bezug Okt. 2027
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Designt für Ihr Zuhause!
Wir wollen, dass Sie schöner wohnen …
… deshalb bieten wir Ihnen bei der Wohnungs-Innenausstattung Qualitätsprodukte ausschließlich von Markenherstellern, die unsere Designkompetenz widerspiegeln und auch den Zeitgeist abbilden.
Auch Nachhaltigkeit ist uns wichtig.
Wir arbeiten vorrangig mit Firmen, die in Deutschland oder der EU produzieren und achten auf den Recyclingzyklus der verwendeten Materialien in unseren Produkten.
Weil Ihr Zuhause einzigartig ist!
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Mehr InformationenLage
Puchheim-Ort, ein oberbayerisches Dorf.
Puchheim-Bahnhof, die Mixtur aus Gartenstadt und Urbanität.
Das grüne Puchheim im Münchner Westen liegt mit der S-Bahn nur einen 25-minütigen Katzensprung vom Marienplatz entfernt 😊
Damit ist es verkehrlich überaus attraktiv angebunden und mit seinem sozialen und kulturellen Angebot als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum überaus interessant.
Die rund 22.000 Einwohner verteilen sich auf die beiden eingangs erwähnten Ortsteile.
Ein Wahrzeichen ist das Kulturzentrum PUC, ergänzt wird es von attraktiven Sportstätten und einem Netz an Betreuungseinrichtungen mit Kinderkrippe und Seniorenheim.
Auch als Wirtschaftsstandort präsentiert sich die Kleinstadt attraktiv und innovativ mit drei Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99). Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an. Das Ikarus Center bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die S-Bahn (S4) fährt im 20-Minuten-Takt ins Münchner Zentrum. Also raus ins Grüne … mit Kind, Kegel, Homeoffice & Co. 😊
Leben am Gröbenbach – die grünen Wohnseiten!