Puchheim: Katzensprung nach München
in nur 25 S-Bahn-Minuten.

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AM GRÖBENBACH

So grandios lebt es sich zwischen City und Bachufer

Puchheim ist eine charmante Kleinstadt im Münchner Speck-gürtel. Gute S-Bahn-Anbindung und hervorragendes Straßennetz machen das Leben im grünen Umfeld „hier“ und arbeiten „dort“ zu einer klaren Option!
Bei unseren beiden Häusern ist der Name Programm: Das STADTHAUS huldigt dem Citylife während es sich im BACHHAUS traumhaft naturnah lebt. Inklusive wunderbar alten Kastanien-bäumen am Gröbenbachufer.
Unser Neubau setzt architektonisch ein Statement in der Umgebungsbebauung …
13

Eigentumswohnungen
Stadthaus + Bachhaus.
KfW 55 EE . Tiefgarage.
1 – 4 Zimmer. 

22-122 m²

Wohn-/Nutzfläche

Stadt.Land.Bach

Das Projekt AM GRÖBENBACH bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern und insgesamt
13 Wohnungen auf dem tiefen Grundstück unterschiedliche Lebensräume:
Das STADTHAUS ist in Lage und Wohnungsmix urban orientiert, das BACHHAUS direkt am Gröbenbachufer ist sehr naturnah eingebettet.

Unser Neubau setzt ein frisches, zeitgemäßes Statement in der Umgebungsbebauung. Durch die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude hat auch das höher gelegene Stadthaus Blickbeziehungen Richtung Gröbenbach. Das topografisch anspruchsvolle Gelände mit seinem Gefälle zum Wasser hin haben wir baulich und durch die Gestaltung der Freianlagen gekonnt in Szene gesetzt!

Alle Bewohner haben gleichberechtigten Zugang zum Wasser, um dort die Natur zu genießen … unter den beiden alten Kastanienbäumen am Bachsaum, die wir selbstverständlich erhalten, und neben einer Wildblumenwiese, die wir neu anlegen. Ein Freiraum mit echtem Mehrwert und viel Lebensqualität.

Willkommen am Gröbenbach!

Am Gröbenbach Puchheim 11 Wohnungen sind verfügbar

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Stadthaus 16 kWh / (m²a)   Bachhaus 19 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse k.A.
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe + Gastherme
Baujahr 2025

W013 Zi.82,35 m²EGBF, Garten, Terrasse, Tageslichtbad768.000
W022 Zi.59,80 m²EGBF, S-Terr. m. Zugang aus allen Wohnräumen523.000
W034 Zi.105,89 m²EGBF, Garten, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer 983.000
W043 Zi.78,83 m²OG baugl. W01, W-Balkon, Tageslichtbad732.000
W052 Zi.47,80 m²OGbaugl. W02, W-Balkon473.000
W064 Zi.112,19 m²OG4 Balkone, 3 Schlafzimmer, gr. Tageslichtbad998.000
W073 Zi.73,41 m²DGW-Balkon, Tageslichtbad678.000
W081 Zi.21,85 m²DGCabrio-Balkonfenster, Küche mit GaubeRESERVIERT
W093 Zi.75,96 m²DGSO-Balkon mit Zugang von Wohnen/Schlafen729.000
Alle m²-Angaben laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind Circa-Werte.
Die Flächen von Balkonen und Loggien, Terrassen oder Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger.

So verschönern wir Ihr Leben am Gröbenbach

  • STADTHAUS mit 9 Wohnungen / 1 – 4 Zimmer und Aufzug
  • BACHHAUS mit 4 Wohnungen / 2- und 4-Zimmer
  • Massivbauweise
  • KfW 55 EE Standard
  • Wärmepumpe plus Gastherme, Effizienzklasse A+
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Wohnraum-Lüftungssystem
  • EG-Wohnungen barrierefrei mit Garten
  • Wohnflächen ca. 22 – 122 m²
  • Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
  • elektrisch gesteuerte Rollläden
  • hochwertige Fliesen, tolle Trenddesigns
  • Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik
  • moderne Duschbäder mit bodengleich gefliesten Duschen
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Parklift, inkl. Infrastruktur für E-Mobilität
  • ansprechend gestaltete und terrassierte Freianlage
  • Spielplatz
  • direkter Bachzugang mit altem Baumbestand
  • Baubeginn 2025 / Bezug Okt. 2027

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Designt für Ihr Zuhause!
Wir wollen, dass Sie schöner wohnen …

… deshalb bieten wir Ihnen bei der  Wohnungs-Innenausstattung Qualitätsprodukte ausschließlich von Markenherstellern, die unsere Designkompetenz widerspiegeln und auch den Zeitgeist abbilden.

Auch Nachhaltigkeit ist uns wichtig.

Wir arbeiten vorrangig mit Firmen, die in Deutschland oder der EU produzieren und achten auf den Recyclingzyklus der verwendeten Materialien in unseren Produkten.

Weil Ihr Zuhause einzigartig ist!

Foto: Wiki Commons

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Mehr Informationen

Lage

Puchheim-Ort, ein oberbayerisches Dorf.
Puchheim-Bahnhof, die Mixtur aus Gartenstadt und Urbanität.

Das grüne Puchheim im Münchner Westen liegt mit der S-Bahn nur einen 25-minütigen Katzensprung vom Marienplatz entfernt 😊
Damit ist es verkehrlich überaus attraktiv angebunden und mit seinem sozialen und kulturellen Angebot als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum überaus interessant.

Die rund 22.000 Einwohner verteilen sich auf die beiden eingangs erwähnten Ortsteile.

Ein Wahrzeichen ist das Kulturzentrum PUC, ergänzt wird es von attraktiven Sportstätten und einem Netz an Betreuungseinrichtungen mit Kinderkrippe und Seniorenheim.

Auch als Wirtschaftsstandort präsentiert sich die Kleinstadt attraktiv und innovativ mit drei Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99). Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an. Das Ikarus Center bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die S-Bahn (S4) fährt im 20-Minuten-Takt ins Münchner Zentrum. Also raus ins Grüne … mit Kind, Kegel, Homeoffice & Co. 😊

Leben am Gröbenbach – die grünen Wohnseiten!